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据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中提出，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
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4 [) n! y/ l' v( \2 r5 q普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅的主要区别在于： 建筑面积：普通住宅的建筑面积通常在144平方米以下，而非普通住宅的建筑面积通常在144平方米以上； 用途：普通住宅主要用于居住，而非普通住宅可能用于商业或其他用途； 容积率：普通住宅的容积率通常在1.0以上，而非普通住宅的容积率通常在1.0以下； 价格：普通住宅的价格通常低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，而非普通住宅的价格通常高于此价格。

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别墅（独栋、双拼及联排别墅），叠墅，住宅四合院，精品高价小区，这些大概率都是非普通。说白了解决的是有钱人买房的后顾之忧。普通人就别想了，白送400平米的独栋别墅装修都装不起系列（武汉周边好多别墅盘都是200万买别墅，装修到入住水平300起）后期维护成本更高。普通人不用想了。

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上海的标准:内环以内普通住房的成交价不得高于每套450万元，内外环之间的区域不得高于每套310万元，外环以外的区域则不得高于每套230万元。而上海外环内的房子,最便宜的老破小基本上价格也在5w以上,也就是60平就可能超过标准,而10年内的房子基本上都在8w以上,也就是不到40平,内环内的房子可能40平就能超过标准,外环外的房子房价多数也超过了4w(除了很偏,离地铁很远的房子),也就是不到60平的样子.基本上正常点的房子都是非普通住宅

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