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给房地产营销灌灌水! -凯发一触即发

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  • ta的每日心情
    开心
    2024-8-10 09:16
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    [lv.9]以坛为家ii

    发表于 2023-4-13 14:10:10 | 显示全部楼层 | | 来自江苏
    都说“一年之计在于春”,没有“计”的我春天属于大地,虽希望似火,然失望如烟。。

    这段时间无所事事,白天闲逛晚上转蛋(掼蛋),深感颓废。痴迷如此,连睡觉时梦里满脑子的“飞机”“炸弹”“火箭”,想到白天路上遇到不顺眼的人,就想拿“炸弹”炸他。
    微信图片_20230413141039.png

    昨天闲逛,途中拜访一位好兄弟,某项目地产营销负责人。聊到凯发一触即发的楼市现状,言语中信心满满,但还是底气不足。

    阳春三月本是房产销售的好季节,而冰冷的楼市出了几天的太阳。发烧了几天的房产人又回到了原状,冷若冰霜。

    如我上篇所述:想尽一切所能,你不买,他就拼命出优惠条件。和我钓鱼时挺像的,鱼不咬钩,就拼命打窝,打窝也不一定有鱼咬钩。

    政府政策、价格优惠、重奖中介、实行分销、买房送库、带客有奖。能想到的无所不及,说白了都是下策。“黔之驴”然往来视之,觉无异能.。

    对于地产营销规律能再根据“为什么会有此类事件发生”这个思路,完善一下体系,算是地产商自己给自身挖坑,自作孽不可活。

    房地产开发是个系统工程,包含了很多专业行业。如规划、设计、建筑、销售以及后期的水电、管网、绿化、消防等多工种,千头万绪。说白了开发商就是一个土地(资本)营运商,是汇集多工种的指挥者。

    微信图片_20230413141042.png

    说说重点,对于营销策划方面之前是有专业的代理公司(专业团队)承接,而当下唯独被开发商设置为一个部门,唯人使用、良莠不齐。所谓“无论白猫黑猫,能卖房子就是好猫”。

    反之,卖不动房子怎么办?找中介、找分销公司。像是窗外的猫发情叫了一夜,叫有用吗?有用我早叫了。

    前几天遇到一位现在做抖音(地产)行业的熟人,问其何故改行?对方很直接回复,搞点负面信息或与地产项目销售负责人关系搞搞好再唱点“赞歌”,加上能卖一套房子的佣金5、6个达不溜你懂得。我艹,顿悟:知难行易,越界易行。

    我和好兄弟聊天,对方一直在讲,他们项目的统计数据和微观体感不一样。不管是新房市场售楼现场咨询量、单盘认购量,都在下行,例如:像宿迁几家楼盘降价促销也是收效甚微。

    重复一句:没有卖不掉的房子,只有卖不掉的思想。开发商需要有专业营销策划团队,不能把自己的命运寄托在中介、分销鬼的点子上,脑袋系在别人的裤腰带上,放在后面全闻得是屁,放在前面看的是毛。

    勿请对号入座,就到这吧,转蛋(掼蛋)去了·····

    关注本号请看下篇《宿迁杂堆的合院》
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